Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Что выгоднее: уменьшить срок или платёж

При одной и той же сумме досрочного взноса сокращение срока экономит больше: платёж остаётся прежним, а долг гасится быстрее, и проценты начисляются меньше месяцев. Уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет, но кредит длится столько же, и экономия получается скромнее. Переключите вариант в калькуляторе — разница будет видна в строке «Экономия на процентах».

Когда вносить досрочные платежи

Чем раньше, тем выгоднее. В начале срока в каждом платеже больше всего процентов, поэтому досрочный взнос в первые годы сокращает именно ту сумму, на которую они начисляются. Регулярная доплата, даже небольшая, тоже заметно сокращает срок — попробуйте указать её в поле «Доплачивать каждый месяц».

Как погасить ипотеку досрочно

Ипотеку можно вернуть досрочно полностью или частично. О досрочном платеже банк нужно заранее уведомить — способ и срок уведомления указаны в кредитном договоре, обычно заявление подаётся в приложении банка. В заявлении же выбирают, что уменьшить: срок или платёж. После платежа банк присылает новый график — сверьте его с расчётом.

Если вы получаете налоговый вычет по уплаченным процентам, учтите: досрочное погашение уменьшает проценты, а значит, и сумму будущего вычета.

Как пользоваться калькулятором

Остаток долга и оставшийся срок есть в приложении банка или в справке об остатке задолженности. Ставку возьмите из договора. Расчёт предполагает аннуитетный платёж и досрочный взнос в ближайшую дату платежа.