Ипотечный калькулятор онлайн
Введите стоимость квартиры, взнос, срок и ставку банка — калькулятор покажет платёж, переплату, нужный для одобрения доход и график погашения по годам.
Ипотечный калькулятор
- Платёж в месяц
- 98 772 ₽
- Сумма кредита
- 6 400 000 ₽
- Переплата по процентам
- 17 305 265 ₽
- Всего выплат
- 23 705 265 ₽
- Доход для одобрения
- от 197 544 ₽
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 185 263 ₽ | 1 149 114 ₽ | 36 149 ₽ | 6 363 851 ₽ |
| 2 | 1 185 263 ₽ | 1 142 042 ₽ | 43 221 ₽ | 6 320 630 ₽ |
| 3 | 1 185 263 ₽ | 1 133 588 ₽ | 51 676 ₽ | 6 268 954 ₽ |
| 4 | 1 185 263 ₽ | 1 123 479 ₽ | 61 784 ₽ | 6 207 170 ₽ |
| 5 | 1 185 263 ₽ | 1 111 393 ₽ | 73 871 ₽ | 6 133 299 ₽ |
| 6 | 1 185 263 ₽ | 1 096 942 ₽ | 88 321 ₽ | 6 044 978 ₽ |
| 7 | 1 185 263 ₽ | 1 079 665 ₽ | 105 598 ₽ | 5 939 380 ₽ |
| 8 | 1 185 263 ₽ | 1 059 008 ₽ | 126 255 ₽ | 5 813 125 ₽ |
| 9 | 1 185 263 ₽ | 1 034 310 ₽ | 150 953 ₽ | 5 662 172 ₽ |
| 10 | 1 185 263 ₽ | 1 004 781 ₽ | 180 482 ₽ | 5 481 690 ₽ |
| 11 | 1 185 263 ₽ | 969 476 ₽ | 215 788 ₽ | 5 265 902 ₽ |
| 12 | 1 185 263 ₽ | 927 264 ₽ | 258 000 ₽ | 5 007 903 ₽ |
| 13 | 1 185 263 ₽ | 876 794 ₽ | 308 469 ₽ | 4 699 434 ₽ |
| 14 | 1 185 263 ₽ | 816 452 ₽ | 368 811 ₽ | 4 330 623 ₽ |
| 15 | 1 185 263 ₽ | 744 306 ₽ | 440 957 ₽ | 3 889 665 ₽ |
| 16 | 1 185 263 ₽ | 658 047 ₽ | 527 216 ₽ | 3 362 449 ₽ |
| 17 | 1 185 263 ₽ | 554 914 ₽ | 630 350 ₽ | 2 732 099 ₽ |
| 18 | 1 185 263 ₽ | 431 606 ₽ | 753 657 ₽ | 1 978 442 ₽ |
| 19 | 1 185 263 ₽ | 284 177 ₽ | 901 087 ₽ | 1 077 355 ₽ |
| 20 | 1 185 263 ₽ | 107 908 ₽ | 1 077 355 ₽ | 0 ₽ |
Расчёт примерный и не является предложением банка: точные условия зависят от банка, программы, дохода и кредитной истории.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
Как считается платёж по ипотеке
Большинство банков выдаёт ипотеку с аннуитетным платежом — одинаковым весь срок. Его считают по формуле:
Платёж = S × r ÷ (1 − (1 + r)−n), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), n — срок в месяцах.
В первые годы большая часть платежа уходит на проценты, к концу срока — на основной долг. Это хорошо видно на графике под результатом: зелёным показан основной долг, бежевым — проценты.
При дифференцированном платеже долг делится на равные части, а проценты начисляются на остаток. Первый платёж получается заметно больше аннуитетного, последний — меньше, а переплата за весь срок ниже.
Какой доход нужен для одобрения
Банк сравнивает платежи по всем кредитам с доходом — это показатель долговой нагрузки . Чем он выше, тем строже требования, поэтому ориентир — чтобы кредиты забирали не больше половины дохода. Калькулятор показывает доход, при котором платёж укладывается в этот ориентир; точное требование зависит от банка и программы.
Как уменьшить переплату
- Увеличить первоначальный взнос — кредит меньше, проценты начисляются на меньшую сумму.
- Сократить срок: платёж станет выше, но переплата заметно снизится.
- Вносить досрочные платежи — сколько это сэкономит, покажет калькулятор досрочного погашения.
- Проверить, подходите ли вы под программы с господдержкой: брокер подскажет на консультации по одобрению ипотеки.
Что не входит в расчёт
Калькулятор считает только основной долг и проценты. Страховки, оценка, комиссии и другие обязательные расходы входят в полную стоимость кредита — её банк указывает в договоре. Сравнивать предложения банков честнее по ПСК, а не по одной ставке.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Нужны сумма кредита, годовая ставка и срок. Аннуитетный платёж считается по формуле S × r ÷ (1 − (1 + r) в степени −n), где r — месячная ставка, n — число месяцев. Калькулятор делает это сам и показывает график по годам.
Какой доход нужен, чтобы одобрили ипотеку?
Банк смотрит, какую долю дохода забирают платежи по всем кредитам. Ориентир — не больше половины, поэтому калькулятор показывает доход примерно вдвое больше платежа. Точное требование зависит от банка, программы и кредитной истории.
Что выгоднее: аннуитетный или дифференцированный платёж?
По переплате выгоднее дифференцированный: долг гасится быстрее, и процентов набегает меньше. Зато первые платежи у него больше, и для одобрения нужен более высокий доход. Аннуитетный платёж ровный и проще для бюджета.
Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?
Нет, только основной долг и проценты. Все обязательные расходы по кредиту банк включает в полную стоимость кредита (ПСК) — по ней и стоит сравнивать предложения.
Бесплатная консультация
Перезвоним в течение
10 минут
Расскажите задачу — подберём ипотечного брокера или риелтора под неё. Если вопрос быстрый, напишите в мессенджер: отвечаем там же.
8 (812) 970-90-208 (800) 201-02-96 — открытая линия