Какую квартиру я могу купить в ипотеку

Как считается бюджет

Сначала — платёж, который выдержит доход. Банки смотрят на показатель долговой нагрузки ПДН: ориентир — чтобы платежи по всем кредитам забирали не больше половины дохода. Из этого платежа, ставки и срока калькулятор находит сумму кредита.

Бюджет покупки — кредит плюс накопления. Но есть второе ограничение: по рыночной ипотеке банки обычно просят первоначальный взнос от 20 % стоимости. Если накоплений на такой взнос не хватает, бюджет ограничат именно они — калькулятор подскажет, что сдерживает в вашем случае.

Как увеличить сумму кредита

• Добавить созаёмщика с официальным доходом — банк сложит доходы.
• Закрыть кредитные карты и небольшие кредиты: их платежи уменьшают допустимый платёж по ипотеке.
• Увеличить срок — платёж при той же сумме станет ниже, но переплата вырастет.
• Проверить, подходите ли вы под программы с господдержкой, — подскажем на консультации по одобрению ипотеки.

Что расчёт не учитывает

Кредитную историю, стаж, требования конкретного банка и программы, а также расходы на сделку: оценку, страхование, госпошлину. Поэтому бюджет — ориентир для поиска, а точную сумму одобрения назовёт банк.