Словарь недвижимости
Слова, которые встречаются в договорах, объявлениях и на нашем сайте, — коротко и без юридического тумана.
- White box — предчистовая отделка
- Выровненные стены и полы, стяжка, разведённые коммуникации — без финишных покрытий. Подходит, если хотите сделать ремонт по своему проекту.
- Аккредитив
- Расчёт через банк: покупатель вносит деньги на специальный счёт, а продавец получает их только после регистрации перехода права собственности.
- Аннуитетный и дифференцированный платёж
- Аннуитетный платёж одинаковый весь срок: в первые годы в нём больше процентов, к концу — основного долга. Дифференцированный: долг гасится равными частями, проценты начисляются на остаток, поэтому первые платежи самые большие, а переплата меньше. Большинство банков выдаёт ипотеку с аннуитетным платежом.
- Апартаменты
- Нежилые помещения для проживания. Постоянная регистрация в них невозможна, а льготные госпрограммы ипотеки, например семейная, на них не распространяются.
- Банковская ячейка
- Сейф в банке для наличных. Покупатель закладывает деньги, продавец забирает их на условиях договора — обычно после регистрации сделки.
- ДДУ — договор долевого участия
- Договор с застройщиком на квартиру в строящемся доме по закону № 214-ФЗ. Регистрируется в Росреестре, оплата по нему идёт через эскроу-счёт.
- Есть сданные корпуса
- В комплексе уже есть дома, введённые в эксплуатацию: квартиры в них покупают по договору купли-продажи и въезжают без ожидания стройки.
- Имущественный налоговый вычет
- Сумма, на которую уменьшают доход при расчёте налога. При продаже — 1 млн ₽ или подтверждённые расходы на покупку; при покупке — до 2 млн ₽ стоимости жилья и до 3 млн ₽ процентов по ипотеке.
- Класс жилья
- Условная категория комплекса — эконом, комфорт, бизнес, премиум — по расположению, материалам, планировкам и благоустройству. Класс указывает застройщик.
- Обременение
- Ограничение прав собственника, записанное в ЕГРН: залог банка по ипотеке, арест, рента и другие. Продать такую квартиру можно, но обременение снимают до сделки или в момент расчёта.
- Отделка «под ключ»
- Квартира готова к заселению: стены, полы, двери, сантехника и электрика выполнены застройщиком. Мебель обычно не входит.
- ПДН — показатель долговой нагрузки
- Доля ежемесячного дохода, которую забирают платежи по всем кредитам заёмщика. Банк считает его при каждой заявке, и чем он выше, тем строже требования: обычно ориентир — не больше половины дохода.
- Переуступка
- Покупка квартиры в строящемся доме не у застройщика, а у первого покупателя: он передаёт вам свои права по ДДУ. Договор уступки тоже регистрируется в Росреестре.
- Полная стоимость кредита (ПСК)
- Все расходы заёмщика по кредиту в процентах годовых: проценты, обязательные страховки и комиссии. Банк указывает её в договоре. Сравнивать предложения честнее по ПСК, а не по одной ставке.
- Преимущественное право покупки
- Продавая долю, сначала нужно письменно предложить её другим собственникам на тех же условиях. Если они откажутся или промолчат месяц, долю можно продать постороннему.
- Срок сдачи
- Квартал и год, когда застройщик планирует ввести корпус в эксплуатацию. Ключи обычно выдают в течение нескольких месяцев после сдачи.
- Срочный выкуп
- Агентство покупает квартиру за свои деньги, без поиска покупателя. Сделка проходит за несколько дней, а цена ниже рыночной: скидка — плата за скорость и отсутствие показов.
- Цена за квадратный метр
- Стоимость квартиры, делённая на её общую площадь. По ней удобно сравнивать квартиры разной площади и разные комплексы.
- Эскроу-счёт
- Счёт в банке, на котором деньги покупателя новостройки хранятся до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию, а если стройка сорвётся — деньги вернут покупателю.
Бесплатная консультация
Перезвоним в течение
10 минут
Расскажите задачу — подберём ипотечного брокера или риелтора под неё. Если вопрос быстрый, напишите в мессенджер: отвечаем там же.
8 (812) 970-90-208 (800) 201-02-96 — открытая линия