Инвестиции в недвижимость в СПб

Квартира, в которой вы живёте, дохода не приносит — это пассив: за неё платят, а не ею зарабатывают. Те же квадратные метры становятся активом, как только начинают работать — сдаются в аренду или дорожают под перепродажу. Инвестиции в недвижимость в СПб выбирают ради этого: деньги не съедает инфляция, а объект остаётся вашей собственностью, что бы ни происходило со ставками и курсами.

На чём зарабатывает доходная недвижимость

• Аренда. Ежемесячный платёж жильца или арендатора — тот самый пассивный доход, который не требует вашего участия каждый день.
• Перепродажа. Объект берётся дешевле, чем он будет стоить через год-два, и продаётся с прибылью.
• Защита от инфляции. Деньги на счёте дешевеют, метры остаются метрами.

В сумме это даёт до 10% годовых — точная цифра зависит от объекта, цены входа и того, насколько верно выбран момент покупки. Начинающему инвестору разумнее стартовать с жилья: порог входа ниже, спрос на аренду в Петербурге ровный, а ошибка не фатальна — квартиру всегда можно продать. Опытные вкладывают крупнее и идут в коммерцию: офисы, торговые площади, склады, гостиничные комплексы.

Купить квартиру для сдачи в аренду или войти в стройку

Способов вложиться два: готовый объект или недвижимость на этапе строительства. Готовый проще и предсказуемее — квартиру видно, документы на руках, сдавать её можно почти сразу. Стройка сложнее и не без рисков, зато перспективнее по деньгам: цена квадратного метра у застройщика растёт вместе с домом. На этапе котлована метр стоит заметно дешевле, чем в сданном корпусе, и разница между этими двумя ценами и есть ваша прибыль.

• Готовая квартира — доход с первого месяца аренды и минимум неизвестных, но и цена входа рыночная.
• Новостройка на старте продаж — максимальный рост стоимости к сдаче дома; деньги работают на разнице цены, а не на арендаторе.
• Коммерческий объект — офис, торговая площадь, склад, гостиничный комплекс: вложения крупнее, расчёт сложнее, сюда приходят с опытом.

Что проверяем до покупки

• Документы объекта и продавца, а на вторичке — всю историю переходов права.
• Застройщика и разрешительные документы по стройке, если объект берётся на котловане.
• Цену входа: сравниваем с тем, за сколько похожие объекты реально уходят.
• Расчёт доходности: сколько объект принесёт в аренде и за сколько его можно будет продать.

Инвестиции в недвижимость с агентством: что берём на себя

Мы на рынке с 2007 года и подбираем варианты не только в Санкт-Петербурге и области, но и в других регионах России — партнёрские отношения более чем со 100 застройщиками позволяют смотреть первичку и вторичку одновременно. Юридические консультации, подготовка документов и сопровождение сделки входят в работу: инвестор получает объект, а не стопку нерешённых вопросов по оформлению.

Если часть суммы вы берёте в кредит, подберём условия среди 35 банков-партнёров и посчитаем, остаётся ли вложение доходным с учётом платежей.

Расскажите, какой суммой располагаете и на какой срок — подберём варианты и посчитаем доход по каждому. Консультация бесплатная: звоните 8 (812) 970-90-20 или оставьте номер, перезвоним в течение 10 минут.