Трейд-ин квартиры в СПб — обмен на новостройку

Трейд-ин квартиры: как это устроено

Трейд-ин — это не бартер с застройщиком и не «сдал старое, получил новое». Это две сделки, которые идут параллельно: мы продаём вашу нынешнюю квартиру и в то же время держим за вами новую. Деньги от продажи уходят в оплату выбранного объекта, поэтому вы не зависаете между «уже продал» и «ещё не купил».

На бумаге всё оформляется двумя договорами. Первый — на продажу вашего жилья: в нём прописаны цена объекта, о которой мы договорились, и размер вознаграждения агентства. Второй — на бронирование и покупку нового: за вами закрепляют определённую квартиру, и её стоимость дальше не двигается. Получается, что в одной схеме вы одновременно и продавец, и покупатель.

Что даёт обмен старой квартиры на новостройку

• Понравившийся вариант не уходит другому покупателю — квартира забронирована за вами.
• Цена нового жилья зафиксирована до того, как продано старое: подорожание корпуса вас уже не касается.
• Старая квартира продаётся по цене, которую вы согласовали, а не по «быстрой» скидке ради скорости.
• Жилищные условия улучшаются за один переход, без самостоятельного жонглирования двумя сделками.

Мы не выкупаем вашу квартиру сами и не заинтересованы в занижении: задача обратная — собрать пул предложений от покупателей и закрыть продажу по лучшей цене. Если же деньги нужны прямо сейчас и ждать покупателя некогда, честнее сразу смотреть в сторону срочного выкупа: это другая услуга и другая экономика.

Зачёт квартиры при покупке: что решается заранее

Всё держится на стартовой цене вашего жилья. Мы считаем её по рынку — по реальным сделкам в вашем районе и доме, по состоянию квартиры и документам, — и согласовываем с вами до подписания договоров. От этой цифры зависит и срок продажи, и то, какую именно новостройку имеет смысл бронировать.

• Документы проверяем до брони: обременение, доли, несовершеннолетние собственники всплывают ровно тогда, когда уже мешают сделке.
• Если суммы от продажи не хватает, подключаем ипотеку — заявка уходит в 35 банков-партнёров. Заодно проверим, подходите ли вы под семейную или IT-ипотеку и выплату многодетным на погашение кредита.
• Новое жильё подбираем и в новостройке, и на вторичном рынке: схема не обязывает брать именно первичку.
• Показы, реклама, переговоры и сбор оферт — на нас; от вас нужен только доступ в квартиру и решения по цене.

Что берёт на себя агентство

Внутри трейд-ина вы и продавец, и покупатель, но интерес мы отстаиваем один — ваш: старое жильё стараемся продать дороже, новое подобрать и забронировать на ваших условиях. Оформление обеих сделок ведём с юристами и профильными специалистами, чтобы регистрация продажи и покупки не разъехались по срокам.

• Опыт петербургского рынка с 2007 года — схема отработана, а не собирается под ваш случай на ходу.
• База из 100 застройщиков по России: есть из чего выбирать и где фиксировать цену.
• 35 банков-партнёров — ипотеку и госпрограммы считаем до продажи, а не после.
• Консультация бесплатная: оставьте заявку — перезвоним в течение 10 минут, или звоните 8 (812) 970-90-20.

Начать проще всего с двух цифр: за сколько реально продаётся ваша квартира сегодня и сколько стоит та, в которую вы хотите переехать. Обе мы посчитаем на первой консультации — дальше уже видно, укладывается ли трейд-ин в ваш бюджет и нужна ли ипотека.