Продажа квартир в ипотеке

Подготовку документов к сделке   Проконсультируем какие документы Вам потребуются  для сделки

Документальное оформление   Проведем сделку согласно законодательным нормам

Подбор наиболее оптимальной схемы продажи   Поможем продать квартиру в ипотеке по наиболее выгодной цене

Покупка квартиры в ипотеку на сегодняшний день можно считать отличным решением жилищного вопроса. Банки снижают процентные ставки по кредиту, что стимулирует покупателей. Но нередко, купив квартиру в ипотеку, возникает потребность ее продать еще до момента полного погашения кредита. Тут стоит помнить, что ипотека является определенным обременением. Поэтому с ипотечным жильем не так просто будет расстаться. Чтобы продать квартиру в ипотеке нужен грамотный подход, который может обеспечить наше агентство.

Перво-наперво потребуется обратиться в банк. Это нужно для того, чтобы определить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Именно этим и будут заниматься наши специалисты. Мы поможем получить одобрение банком сделки, после чего потребуется выбрать способ продажи ипотечной квартиры.

1. Продажа с помощью банка
2. Досрочное погашение ипотечного кредита
3. Самостоятельная продажа
4. Передача долговых обязательств другому лицу

Первая схема предполагает перевод средств покупателем сразу на два счета - на счет банка (таким образом погашая задолженность по кредиту) и на счет собственника (остаток суммы от продажи квартиры). В этом случае именно банк определяет цену продажи недвижимости, а собственник лишь участвует в подписании документов.

Схема досрочного погашения кредита является более выгодной для собственника, так как он сам назначает цену за квартиру. Остаток по ипотеке в этом случае удается погасить за счет первоначального взноса за квартиру, который делает покупатель. После этого следует снятие обременения с квартиры в Росреестре и только потом заключается сделка купли-продажи.

Можно также попытаться продать жилье в ипотеке самостоятельно. Однако стоит понимать, что весь процесс займет немало времени и потребует определенных усилий. Поиски покупателя и все договоренности ложатся в этом случае на плечи владельца. Когда покупатель найден, он оплачивает кредитную задолженность и оставшуюся от стоимости квартиры сумму отдает продавцу.

Последняя схема продажи ипотечного жилья менее популярна чем остальные. Однако и она имеет место быть. Ее суть заключается в передаче долговых обязательств другому лицу. То есть кредит переводится на покупателя, таким образом он становится новым собственником. Бывшему же собственнику просто выплачивается сумма стоимости квартиры, за минусом ипотечного долга.

Какая бы схема не была выбрана, наше агентство предоставит все необходимые юридические консультации. Мы можем взять на себя все сложности документального оформления, оказать помощь в получении ряда требуемых разрешений, а также поможем Вам найти покупателя.